住まい情報活用術
「土地をどう利用したら良いか」まず、近くの信託銀行の窓口に相談にゆくことからスタートする。相談を受けた信託銀行の窓口は、本店不動産部の専門家を紹介する。本店の専門家には、不動産鑑定士や一級建築士、公認会計士などの資格を持った人たちがたくさんおり、有効利用を望む土地や周辺環境の調査を開始する。「土地計画法では、どんな地域に指定されているか」「建築基準法では何階の建物が建つか」「マンションが良いか、アパートが良いか」「店舗と貸事務所では、どちらが周辺環境に合うか」「委託者の住宅も併用するのか」など、法令制限の調査をするとともに、土地所有者の意向や事情を聞いて、その土地に建てる建物をしぼってゆく。
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同時に、建物の建築費やそれを貸した場合の予想賃料などを、時価から割り出し、本店のコンピュータを使って、建物の収益性をシュミレートする。信託銀行として、最有効利用案ができると、その建物の概念設計と収支計画などを、土地所有者に示し、さらに所有者の意見を聞いて、有効利用計画を第二案、第三案と修正してゆくのである。